Os preços das casas na Região Autónoma da Madeira apresentaram uma subida de 4,7% no segundo trimestre do ano face ao trimestre anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa na Madeira tinha um custo de 3.093 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Junho, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal, a subida foi de 1,2% e a anual de 21,7%.

Os preços da Região subiram na Calheta (6,1%), Santa Cruz (5,3%), Ribeira Brava (4,9%), Funchal (3,9%) e Câmara de Lobos (1,2%). Os preços desceram 10,7% nos últimos três meses em Santana. Já em Ponta do Sol, os preços mantiveram-se estáveis nesse período. 

O município mais caro para comprar casa é Calheta (3.404 euros/m2), seguida pelo Funchal (3.388 euros/m2), Ponta do Sol (2.848 euros/m2), Ribeira Brava (2.725 euros/m2) e Câmara de Lobos (2.449 euros/m2). Em contrapartida, os mais económicos são Santana (1.453 euros/m2) e Santa Cruz (2.175 euros/m2).

As casas no Porto Santo desceram 1,2% durante o mesmo período analisado, fixando o preço do metro quadrado em 2.247 euros/m2.

A nível nacional, o preço da habitação subiu 2,8% no segundo trimestre, situando-se em 2.683 euros/m2.

Cidades capitais de distrito

No segundo trimestre, os preços das casas subiram em 18 capitais de distrito, com Ponta Delgada (8%) a liderar as subidas. Seguem-se Viseu (5,6%), Bragança (4,7%), Santarém (4,5%), Leiria (4,5%), Setúbal (3,9%), Funchal (3,9%), Beja (3,9%), Guarda (3,8%), Évora (3,5%), Faro (1,8%), Aveiro (1,5%), Castelo Branco (1,4%), Lisboa (1,3%), Porto (0,9%), Vila Real (0,8%), Portalegre (0,6%) e Coimbra (0,6%).

Por outro lado, os preços desceram 4,3% em Viana do Castelo, sendo a única capital de distrito onde as casas ficaram mais baratas no segundo trimestre do ano. 

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.642 euros por metro quadrado (euros/m2). Porto (3.578 euros/m2) e Funchal (3.388 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.979 euros/m2), Aveiro (2.534 euros/m2), Setúbal (2.391 euros/m2), Évora (2.162 euros/m2), Ponta Delgada (1.932 euros/m2), Coimbra (1.878 euros/m2), Viana do Castelo (1.804 euros/m2), Viseu (1.534 euros/m2), Leiria (1.520 euros/m2) e Vila Real (1.268 euros/m2).

Já as cidades mais económicas são Guarda (802 euros/m2), Portalegre (805 euros/m2), Castelo Branco (908 euros/m2), Beja (944 euros/m2), Bragança (975 euros/m2) e Santarém (1.254 euros/m2).

Distritos/Ilhas

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar em Braga (9,1%), ilha de São Miguel (8,4%), ilha do Pico (6,1%), ilha da Madeira (4,8%), ilha Terceira (4,3%), Castelo Branco (4,2%), Santarém (3,1%), Setúbal (3,1%), Porto (2,9%), Viseu (2,5%), ilha de São Jorge (2,5%), Évora (2,3%), Lisboa (2,2%) e Portalegre (2,1%). Com subidas inferiores a 2% encontram-se Leira (1,7%), Faro (1,6%), Beja (1,3%), Aveiro (1,3%) e Vila Real (1,1%).

Por outro lado, os preços desceram em Viana do Castelo (-3,8%), Guarda (-3,6%), ilha do Faial (-2,9%) e ilha do Porto Santo (-1,2%). Já em Bragança (0,4%), ilha de Santa Maria (0,3%) e Coimbra (-0,1%), os preços mantiveram-se estáveis. 

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (4.096 euros/m2), seguido por Faro (3.373 euros/m2), ilha da Madeira (3.107 euros/m2), Porto (2.656 euros/m2), Setúbal (2.548 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.247 euros/m2), ilha de São Miguel (1.767 euros/m2), Aveiro (1.709 euros/m2), Braga (1.659 euros/m2), Leiria (1.631 euros/m2), ilha do Pico (1.458 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.418 euros/m2), Coimbra (1.409 euros/m2), Viana do Castelo (1.381 euros/m2), Évora (1.303 euros/m2), ilha do Faial (1.276 euros/m2), ilha de São Jorge (1.249 euros/m2), ilha Terceira (1.224 euros/m2) e Santarém (1.171 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (683 euros/m2), Portalegre (733 euros/m2), Castelo Branco (867 euros/m2), Bragança (880 euros/m2), Vila Real (983 euros/m2), Beja (1.085 euros/m2) e Viseu (1.121 euros/m2).

Regiões

Durante o segundo trimestre de 2024, os preços das casas apenas subiram em todas as regiões. Os preços subiram na Região Autónoma dos Açores (6,4%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (4,7%), Norte (3,4%), Área Metropolitana de Lisboa (2,4%), Alentejo (2,4%), Algarve (1,6%) e Centro (2,3%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.721 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.373 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.093 euros/m2) e Norte (2.233 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.449 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.535 euros/m2) e o Alentejo (1.538 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.