O valor mediano de avaliação bancária de habitação na RAM, realizada pelos bancos para a concessão de crédito, situou-se nos 1.847 euros/m2 em Maio de 2024, tendo registado um aumento de 2,8% em relação ao mês anterior (mais 51 euros) e uma subida de 16,8% face ao mesmo mês de 2023 (+266 euros). Trata-se do valor mais alto desde Janeiro de 2011 (e provavelmente mais além, pois a série estatística antiga remonta a 2008), numa escalada de valorização imobiliária que parece não ter fim.

Os dados, divulgados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e pela DREM (em específico para a Madeira), mostram que "nos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária na RAM foi de 1.925 euros/m2, traduzindo uma variação de +1,6% comparativamente a Abril de 2024 e de +18,3% face ao mês homólogo. Nas moradias, este indicador situou-se nos 1.726 euros/m2, valor superior em 4,1% ao observado no mês anterior e 16,8% acima do registado no mesmo mês do ano passado", acrescenta.

A nível municipal, o valor mediano de avaliação bancária no Funchal está muito acima (2.109 euros/m2), embora com um crescimento quase nulo (+0,1%) face ao mês precedente e, também, inferior à média regional (+12,1%) em relação a Maio de 2023.

Foto DREM

Para além da capital madeirense, "também ultrapassaram o número mínimo de observações registadas (33) os municípios de Câmara de Lobos e de Santa Cruz, cujos valores de avaliação bancária atingiram os 1.734 euros/m2 e os 1.751 euros/m2, respetivamente. Câmara de Lobos observou um acréscimo de 0,2% face ao mês anterior e de 17,6% em relação ao mês homólogo, enquanto Santa Cruz registou uma variação mensal de +4,0% e homóloga de +19,0%", esta sim acima da média regional.

A nível nacional, o valor mediano de avaliação bancária fixou-se nos 1.610 euros/m2, mais 14 euros que no mês anterior (+0,9%). A variação homóloga foi de +6,6% (+100 euros), realça os dados que compara as 9 regiões NUTS II do país, onde "os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.350 euros/m2) e no Algarve (2.171 euros/m2), surgindo, na posição seguinte, a RAM (1.847 euros/m2). Face ao período homólogo, a RAM (+16,8%) apresentou a maior variação positiva e o Algarve (+1,6%) a menor. Comparativamente ao mês anterior, o Algarve (+2,9%) liderou as subidas, surgindo no polo oposto, a RAA com a maior variação negativa (-4,6%)", acrescenta.

Também foram apurados o número de avaliações realizadas, tendo sido consideradas 700 avaliações, o que regista um crescimento surpreendente de +26,8% face ao mesmo período do ano anterior. "Destas, 359 foram de apartamentos e 341 de moradias. Em comparação com o mês anterior, realizaram-se mais 28 avaliações, o que corresponde a um acréscimo de 4,2%", finaliza.