O Instituto Nacional de Estatística divulgou esta terça-feira a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 4.º trimestre de 2023. Esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos. 

Preço mediano dos alojamentos familiares

No 4.º trimestre de 2023 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1.869 euros/m2, posicionando-se apenas  abaixo  da  Grande  Lisboa  (2.728 euros/m2), do Algarve (2 623 euros/m2) e da Península de Setúbal (1.952 euros/m2), mas acima do valor nacional (1.619 euros/m2). Alentejo  (791 euros) e  Centro (972)  foram as únicas  das actuais 9 regiões NUTS II com  valores inferiores a 1.000 euros/m2.

Enquanto no 3.º trimestre de 2023, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +43,0%, no 4.º trimestre de 2023, esse crescimento desacelerou para 4,4%, abaixo do observado para o País. Não obstante, a nível nacional, também se verificou uma diminuição no crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 10,0%, no 3.º trimestre de 2023, para 7,9%, no 4.º trimestre de 2023. Face ao trimestre precedente, a RAM registou uma diminuição de 11,3% e o País de 1,3%.

Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2.444 euros/m2) superior ao da RAM (1.869 euros/m2), apresentando um crescimento homólogo de 0,6%. Face ao trimestre anterior, a variação foi negativa, de -8,4%.

No 4.º trimestre de 2023, o valor mediano de alojamentos familiares transaccionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 598 euros/m2, sendo que, no caso das transacções efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 1 821 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 872 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 827 euros/m2.

Preço mediano dos alojamentos familiares na RAM foi de 1.889 euros/m2 nos últimos 12 meses

No 4.º trimestre de 2023 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1.889 euros/m2, valor acima do registado para o País (1.611 euros/m2). De referir que o valor da  RAM apenas se  situou  abaixo  da  Grande Lisboa (2.740 €/m2), do Algarve (2.613 €/m2) e da Península de Setúbal (1.901 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (2.263 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1.763 euros/m2), em exatamente 500 euros/m2. De notar, que no 4.º trimestre de 2023, a RAM registou um crescimento homólogo de 20,2%, superior à média nacional (+8,6%) e o maior entre as actuais 9 regiões NUTS II.

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transaccionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 438 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 830 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 908 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 714 euros/m2.

No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 4.º trimestre de 2023, situou-se nos 2 500 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 611 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal ocupava o  14.º lugar dos  municípios  com valor mediano mais  elevado.  A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 167 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Grande Lisboa e da região do Algarve.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Porto Santo, Câmara de Lobos, Ponta do Sol, Calheta, Machico, Ribeira Brava e de São Vicente, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1.798 euros/m2, 1.630 euros/m2, 1.511 euros/m2, 1.446 euros/m2, 1 376 euros/m2, 1.236 euros/m2, 1.088 euros/m2 e 1.016 euros/m2, respectivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (803 euros/m2).

Situação nas freguesias

Nas freguesias do município do Funchal, sobressai a Sé, uma vez que apresenta, no 4.º trimestre de 2023, um valor significativo,  acima  dos  3.000 euros/m2  (3.342 euros/m2),  tendo  sido a única, juntamente com  São Martinho e São  Pedro (2.876 euros/m2 e 2.548 euros/m2, respectivamente) a se  posicionar acima da média do município (2.500 euros/m2). Seguem-se  Santa Luzia, com 2.206  euros/m2, Santo António, com 2.109 euros/m2, e Santa Maria Maior, com 1.972 euros/m2.

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 4.º trimestre de 2023, ascendeu a 1.891 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1.798 euros/m2) em 93 euros/m2. 

No 4.º trimestre de 2023, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 004 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1.938 euros/m2; T3, 1 902 euros/m2; T4 ou superior, 1 319 euros/m2). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2.869 euros/m2).

DREM disponibiliza ligação para aplicação do preço da habitação no Funchal

A DREM disponibiliza hoje no seu portal de internet uma ligação para a aplicação desenvolvida pelo INE sobre os preços de habitação nas cidades.

Esta aplicação permite obter informação de preços medianos de venda de alojamentos familiares (€/m2) nas cidades de Lisboa, Porto, Vila Nova de Gaia, Amadora, Braga, Funchal e Coimbra para unidades territoriais construídas pelo utilizador a partir da secção estatística e quadrícula 500x500m, facilitando a análise dos preços praticados nas diferentes áreas de cada cidade.

Esta ferramenta tem por base a informação administrativa georreferenciada utilizada para o projecto das Estatísticas de preços da habitação ao nível local e incorpora os resultados obtidos neste projeto apenas para os níveis cidade e freguesia ou agregação de freguesias.

Salienta-se em particular que os resultados apresentados para as secções e quadrículas se referem a um mínimo de 7 transacções, enquanto as estatísticas de preços da habitação ao nível local têm como limiar de difusão 33 transacções.