Para suportar compra de casa na Madeira já precisa ter salário de mais de 3.500 euros
"Comprar uma casa é uma aspiração para muitas famílias de Portugal. Mas a que preço este sonho está disponível?", questiona a HelloSafe, uma plataforma líder para comparar produtos financeiros (seguros, crédito, investimentos) em Portugal. "Foi o que quisemos descobrir, calculando o salário mínimo mensal exigido pelos bancos para que uma família consiga um crédito habitação para um imóvel de 100m² nos diferentes distritos e regiões de Portugal". Partindo desse pressuposto, e no que à Madeira diz respeito, concluem que é a segunda região onde é preciso ganhar mais para conseguir suportar a compra de casa, mas também a segunda onde o preço por metro quadrado é mais cara, somente atrás capital portuguesa.
"É no distrito de Lisboa que se deve ganhar mais para poder comprar um imóvel de 100m²: um rendimento mensal bruto de 6.123 €", refere, para logo acrescentar que "a Madeira ficou em 2.º no lugar do país, seguida de Faro e Porto. Essas três regiões exigem um salário mensal bruto superior a 3.000 €", sendo que no caso da Madeira é de 3.573 euros.
"Em contrapartida, Guarda (771 €), Portalegre (816 €) e Castelo Branco (879 €) são as regiões de Portugal onde um crédito habitação exige o rendimento mensal mais baixo", com a "média nacional de salário mínimo bruto para um crédito de um imóvel de 100m² é de 3.147 €", valor claramente inflacionado pelas quatro regiões acima referidas.
Com um salário bruto médio de 3 165 euros para adquirir uma casa de 100m² em Portugal, fica evidente que o mercado imobiliário no país apresenta desafios financeiros significativos para as famílias. As diferenças regionais também destacam a necessidade de considerar cuidadosamente a localização e os custos envolvidos na compra de imóveis. É fundamental que os compradores avaliem suas capacidades financeiras e explorem opções de crédito adequadas antes de realizar esse importante investimento. Silvana Theodoro, analista da HelloSafe Portugal
Já "as diferença de salário mínimo necessário para comprar um imóvel em diferentes regiões são fortemente ligadas ao preço do m², que tem uma grande variação de acordo com a região de Portugal. Com isto, podemos observar que: O preço médio do m² de um imóvel em Lisboa (4.232 €) é 7,6 vezes mais caro do que em Guarda (556 €). O preço médio do m² de um imóvel em Portugal em Maio de 2023 corresponde a 1.503 €", resume.
Na Madeira, uma vez mais em segundo lugar neste particular, o preço médio por metro quadrado de um imóvel é calculado neste estudo em 2.543 euros, muito acima da média.
"Para este estudo, nós calculamos a hipótese de um crédito habitação para um imóvel de 100 m². Com a média do m² em cada distrito e região de Portugal, nós obtivemos o preço médio de um imóvel com essa dimensão e simulamos um crédito imobiliário com taxa fixa de 3,50% e com uma duração de 25 anos. Foi considerada uma participação pessoal de 10% do valor do imóvel, o mínimo exigido pelos bancos. A partir do valor da parcela, nós multiplicamos por três, para chegar ao salário necessário para ter a aprovação ao crédito", explica a HelloSafe Portugal o método usado.
