"A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 7,4% no terceiro trimestre de 2023, uns 1,4 pontos percentuais (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2022 (5,9%)", refere o portal idealista.pt. "Hoje, a rentabilidade na habitação é superior em 1,6 p.p em relação à observada no segundo trimestre de 2021, de 5,7%". No caso da capital madeirense, tendo em conta os altos custos por metro quadrado, a rentabilidade fica bem abaixo da média nacional, cerca de 2 pontos percentuais a menos, o que torna a rentabilidade destes investimentos muito baixa para o arrendamento, tendo em conta os altos custos da compra.

"Analisando por capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 7,9%. Seguem-se as cidades de Évora (7,5%), Leiria (7%), Coimbra (6,5%), Braga (6,3%), Aveiro (6,2%), Setúbal (5,8%) e Porto (5,8%)", frisa o idealista. "A rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,7%), Faro (5%), Viana do Castelo (5,1%), Funchal (5,5%) e Viseu (5,5%)".

Assim, no caso da capital madeirense, com custo de 3.084 euros/m2, que é o terceiro mais alto, apenas superado por Lisboa e Porto, mas mesmo com o valor do arrendamento a posicionar-se em terceiro a nível nacional, com 14,2 euros/m2 no Funchal, a verdade é que a rentabilidade é a quarta a contar do fim. Destaque que Lisboa, que tem os preços mais altos na compra e no arrendamento, tem uma rentabilidade inferior à do Funchal, enquanto o Porto, que tem a segunda maior em ambos os cenários (compra e arrendamento), tem uma rentabilidade superior à da capital da Madeira.

Rentabilidade de escritórios, lojas e garagens

"Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 9%, as lojas de 8,6% e as garagens de 5,7%", realça.

"Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2023. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento", explica o conceito.