No 2.º trimestre de 2022, o preço mediano de alojamentos familiares na Região Autónoma da Madeira foi de 1.534 euros/m2, posicionando-se abaixo do Algarve (2.358 euros/m2) e da Área Metropolitana de Lisboa (2.076 euros/m2), mas acima do valor nacional (1.494 euros/m2).

Os dados foram divulgados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), tendo em conta os dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). 

Enquanto no 1.º trimestre de 2022, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +14,2%, no 2.º trimestre 2022, esse crescimento desacelerou para 5,8%. A nível nacional, verificou-se, ao invés, uma nova aceleração do crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 17,2%, no 1.º trimestre de 2022, para 17,8%, no 2.º trimestre de 2022. Face ao trimestre precedente, a RAM registou uma quebra de 3,3%, e o País, um aumento de 2,8%.

Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (1 919 €/m2) superior ao do país (1 494 €/m2), apresentado um crescimento homólogo (+19,0%) superior ao nacional (+17,8%). Face ao trimestre anterior, a variação foi negativa, de -2,6%.

No 2.º trimestre de 2022, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 207 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 1 496 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 515 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 561 euros/m2.

Preço mediano dos alojamentos familiares na RAM foi de 1.506 euros/m2 nos últimos 12 meses

No 2.º trimestre de 2022 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 506 euros/m2, traduzindo este valor um aumento trimestral de 1,7% e homólogo de 12,1%. A nível nacional, o preço mediano foi inferior, de 1 402 euros/m2, com variações positivas, pela mesma ordem, de 4,2% e de 15,1%. De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo do Algarve (2 199 €/m2) e da Área Metropolitana de Lisboa (1 956 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 808 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 442 euros/m2), em 366 euros/m2.

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transaccionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 1 960 euros/m2, superior ao das transacções efectuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 477 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 508 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes sectores institucionais de 1 466 euros/m2.

No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 2.º trimestre de 2022, situou-se nos 1 919 euros/m2 (o mesmo valor dos últimos 3 meses), o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 413 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal ocupava a 21.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 704 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa, Algarve e Porto. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes (Lisboa, Porto, Funchal, Amadora, Coimbra, Vila Nova de Gaia e Braga), o Funchal surge com o décimo valor mais alto, depois de Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Odivelas, Almada, Loures, Matosinhos e Amadora.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Câmara de Lobos, Ponta do Sol, Porto Santo, Calheta, Machico e de São Vicente, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 412 euros/m2, 1 270 euros/m2, 1 229 euros/m2, 1 211 euros/m2, 1 171 euros/m2, 1 167 euros/m2 e 1 052 euros/m2, respectivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (696 euros/m2).